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成都土拍丨7宗熔断8宗底价成交 新面孔中签十陵百亩地块
来源: 腾讯网      时间:2023-08-15 17:33:47

今日(8月15日),成都拍卖15宗地块,合计出让面积约985.9亩,全部成交。其中7宗地块“熔断成交”,剩余则底价成交,冷热分化明显。


(资料图)

成交结果

建发、保利分别中签2宗热门地块

青羊区107亩宗地位于青羊新城板块,是成都主城区近两年难得的百亩宗地,地块南侧紧邻中铁建青羊樾府,附近还有建发央著,东侧为泡桐树小学(桐欣校区),附近还有石室中学(红碾校区)等学校,教育资源非常丰富。该地块吸引了10家房企抽签,最终建发中签,成交楼面价19400元/㎡。

该地块清水限价为32000元/㎡,相较去年年底出让的中铁建青羊樾府地块,限价提高了500元/㎡。

2022年以来,地块周边共成交7宗宅地,目前已有6个项目呈现,分别为华润置地锦官云玺、国贸臻原、中国铁建青羊樾府、中国铁建锦樾、华润置地鼎信长城锦官和鸣、悦湖金茂悦。区域新房精装售价约3.3万元/㎡。

青羊区107亩宗地位置示意图

建发今日还获得武侯区高攀路14亩袖珍地块,该区域土地断供数年,上一次土拍还是在2007年。地块触发熔断后共25家企业抽签。

地块位置优势突出,紧邻泛悦国际项目,距东湖公园较近,旁边有高攀农贸市场和规划社区综合体,整体生活成熟度较高。但与地铁站有一定距离,且周边城市面貌偏旧。

武侯区高攀路14亩宗地位置示意图

保利中签的两宗地位于高新区和天府新区。

高新区78亩地块,距离地铁6号线新通大道站约200米,与四川省教育科学研究院附属实验学校相邻,距离高新区蒙新小学约500米。

该地块起拍楼面价17600元/㎡、住宅清水限售价34000元/㎡都是目前新川板块的天花板,也是今天唯一楼面地价超20000元/㎡的土地。触发熔断价后,近20家企业抽签,最终保利竞得。

地块周边在售新房较多,地块对面的招商新川臻境上批次取证均价约3.3-3.6万元/㎡。附近还有今年兴唐房地产竞得的32.8亩纯住宅地块,清水限价33000元/㎡;广州华发竞得的43亩宗地,与华润置地联合打造,已亮相项目新川印。

高新区78亩地块位置示意图

天府新区44亩宗地位于锦江生态带南区,清水限价30000元/㎡,触发熔断后16家企业抽签,最终保利中签。宗地附近就是邦泰今年3月竞得的57亩地块,清水限价为30000元/㎡,当时熔断后也有22家房企参与抽签,目前已呈现项目邦泰天府云璟。

天府新区44亩地块位置示意图

新房企入驻龙泉驿区十陵板块

龙泉驿区十陵板块约173.7亩地块也是今日热点宗地,不仅是大运会后十陵板块首次出让土地,也是今年大成都已成交地块中,体量最大的纯住宅用地。

该宗地由6个小地块组成,容积率低至1.88,位置上紧邻规划中的范家院子TOD,规划中的9号线二期、12号线一期均交汇于此。该地块触达熔断价后,共有6家房企参与抽签,最终太原萃丰中签。

龙泉驿区173.7亩地块位置示意图

太原萃丰背后是北京萃丰资本投资有限公司(持股80%)和山西东辉投资集团有限公司(持股20%)共同控股。股权穿透显示,太原萃丰背后指向东辉能源的实控人——张亚平,被誉为山西隐形富豪。

此前有媒体报道称,张亚平企业在吕梁有3个煤矿(赵家山煤矿、西坡煤矿、邓家庄煤矿)、忻州五台山(五台山万豪饭店)1家,资产数十亿元。

目前,十陵板块已经云集众多品牌房企。仅在今年,4月建发拿下43亩宗地,首入十陵;8月15日,新希望地产官宣介入十陵65亩住宅用地开发,表示将该项目定位为2023全新战略级作品,将带来体系内前所未有的全新高定产品线。

封面新闻记者 黄益辉

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